在马来西亚租房时签署的租赁合同（Tenancy Agreement），不仅列明租金及租期，还详细规定入住期间的保养、提前解约、退租手续及维修费用承担等实际生活相关条件。
为明确合同立场，本文将出租房产的一方称为“出租方”，承租的一方称为“承租方”。
根据KL不动产在当地办理租赁合同的经验，本篇集中介绍五个特别容易在入住后引起纠纷的重点。
空调
禁止事项
外派人员条款
退租条件
维修责任
空调保养频率
马来西亚租约通常要求承租方自费定期进行空调清洁及保养。退租时须按合同完成服务，并提交收据等证明。
空调漏水有时源于保养不足或不当，建议先进行空调保养并检查情况。
一般每半年一次
补充冷媒
空调清洁及维修服务商也可参阅实用服务商清单。
房产内的禁止事项
禁止事项因房源而异。签约前尤其应确认以下项目。
- 饲养宠物
- 室内吸烟
- 未经许可装修、钻孔或更改设备
- 转租或用于民宿等短租
- 违反公寓管理规定的使用行为
宠物方面须同时确认公寓规定及出租方同意。如需可养宠物的房源，请在找房阶段告知KL不动产。
外派人员条款（Expatriate Clause）
外派人员条款规定，在符合公司调回命令等特定条件时，可在租期届满前解约。
外派人员条款通常自第二年起适用，许多情况下不允许在租约开始后一年内据此提前解约。
适用时间、通知期限及证明调回的公司文件等条件，务必按照合同确认。
因工作外派而入住的人士应在签约前确认合同是否包含外派人员条款。应在签约时了解条件，而非等确定调回后才首次查看。
退租及提前解约条件
退租时尤其应确认提前解约违约金及退租通知期限。
提前解约条件可能规定没收两个月保证金，或支付至租约届满的租金等。两者会显著影响承担金额，因此签约前务必确认。
另外，许多租约规定须提前两至三个月通知退租。通知后，可能被要求配合下一任租客看房。如事先提出且您计划在家，可在可行范围内配合。
实际退租手续请参阅马来西亚租房退租与解约手续了解详情。
费用及维修费由谁承担？
入住期间发生故障或维修，应按合同确认由出租方还是承租方承担。轻微维修有时会规定承租方承担的金额上限。
- 管理费
- 维修储备金
- 房产相关税费
- 天花板漏水等结构性缺陷或故障
- 正常使用导致的家电故障
- 合同相关费用
- RM300及以下的轻微维修
- 更换灯泡
- 排水管堵塞等
- 承租方使用造成的损坏或污损
例如，房屋配备的冰箱、洗衣机等在正常使用中发生故障，维修费用通常由出租方承担；而墙面涂写、地板刮痕、地面或厨房褪色等由承租方使用造成的损伤，退租时可能被要求支付恢复原状费用。
新建或楼龄较新的房源，退租时的刮痕及污渍较容易被认定为承租方责任，恢复原状费用可能较高。KL不动产曾处理因地板刮痕及墙面、厨房等污损，导致从保证金扣除RM7,000的案例。
KL不动产会在入住时拍照记录室内状况。入住后发现刮痕或故障并告知我们时，也会通知出租方并留存记录。
KL不动产在办理租约时会确认主要条件，并协调避免出租方与承租方产生认知差异。
寻找吉隆坡租赁房源时，请告知意向区域、预算及入住时间等。