オーナーFAQ（よくあるご質問）
不動産管理や入居者募集、費用など、オーナーの皆様からよくいただくご質問にお答えします。
1管理契約について
管理は1戸から依頼できますか？
はい、1戸からご依頼いただけます。
海外・日本在住でも管理を依頼できますか？
はい、可能です。入居者対応や修理・メンテナンスの手配など、オーナー様に代わって現地での管理業務を行います。
管理契約の期間はどのくらいですか？
管理契約は1年ごとの更新となります。中途解約も可能ですが、解約時の管理費の返金はございません。
管理契約を終了する場合はどうなりますか？
契約書に定められた期限までにお知らせください。契約内容に沿って、必要な精算や管理業務の引き継ぎを行います。
2費用について
管理費用はいくらですか？
初回契約費用はRM 1,500で、入居者募集に伴う広告掲載費用として使用します。月額管理料は月額家賃の10%またはRM 200の高い方で、空室時も適用されます。修繕等は実費、仲介エージェント費用は別途です。
入居者が決まった場合の仲介手数料はいくらですか？
一般的に、1年契約の場合は家賃1か月分＋SST、2年以上の契約の場合は家賃1.25か月分＋SSTとなります。
仲介手数料は、KL不動産の物件管理料とは別途発生します。
管理費や修繕費の精算はどのように行われますか？
管理費は管理契約に基づきお支払いいただきます。修繕・クリーニング等の費用は実費となり、オーナー様に直接お支払いいただくか、弊社で家賃をお預かりしている場合は、家賃から差し引いて精算いたします。
費用の詳細やお支払い方法については、不動産管理サービスのページをご覧ください。
不動産管理サービスを見る →3入居者募集・日常管理について
どのように入居者を募集しますか？
不動産ポータルサイトへの掲載や現地エージェントとの連携などを通じて、入居者を募集します。物件の特徴や周辺の賃貸市場を踏まえ、適切な募集条件をご提案します。
入居者の選定はどのように行いますか？
入居希望者の入居目的や職業、契約条件などを確認し、オーナー様にご報告します。最終的な入居者の決定は、オーナー様に行っていただきます。
家賃の回収も依頼できますか？
はい、家賃の入金確認や未払い時の入居者への連絡なども対応しています。
毎月どのような報告がありますか？
家賃の入金状況や修繕・メンテナンスの実施状況など、物件の管理状況についてご報告します。
空室期間中も管理を依頼できますか？
空室時も管理の対象となり、月額管理料が適用されます。月額管理料は月額家賃の10%またはRM 200のいずれか高い金額です。物件の状況を確認してご案内します。
4修繕・トラブル対応について
設備の故障や修繕には対応してもらえますか？
はい、設備の不具合が発生した場合は、状況を確認のうえ、必要な修理やメンテナンスの手配を行います。
入居者とのトラブルにも対応できますか？
はい、入居者からのご相談や設備の不具合、契約に関する問題などについて、オーナー様に代わって入居者との連絡・調整を行います。
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