マレーシア不動産の
賃貸管理・物件管理
KL不動産は、入居者募集から契約、家賃管理、修繕対応まで、クアラルンプールの不動産管理を現地でサポートしています。
賃貸物件の実務経験を活かし、入居者に選ばれる物件づくりと長期的な資産管理をお手伝いします。
現地10年以上の実績
賃貸実務に基づく管理
日本語でオーナー対応
1管理だけではなく、「貸せる物件」を知っている。
入居者ニーズを知っている
日々の賃貸仲介を通じて、実際にどのような物件・設備・条件が選ばれているかを把握しています。
空室を長引かせないための提案
市場状況や物件状態を踏まえ、募集条件や改善点をご提案します。
物件を良好な状態に保つ
入居中の不具合や修繕にも現地で対応し、物件を良好な状態に保てるようサポートします。
2管理サービス
入居者募集・契約
- 入居者募集・広告掲載
- 内覧対応・条件交渉
- 入居審査・契約手続き
家賃・契約管理
- 家賃の入金確認・督促
- 契約更新の手続き
- 各種連絡・書類管理
物件管理・修繕
- 必要に応じた物件状況の確認
- 不具合への対応
- 修理・専門業者の手配
入退去・オーナー対応
- 入居・退去の立会い
- オーナーへのご報告
- 必要な現地対応
月次の管理では、入居状況、物件対応、家賃や各種支払い等の状況を確認します。室内への立ち入り点検を毎月行うものではありません。
3管理開始までの流れと料金
1
相談・お問い合わせ
現状とご希望を伺います
2
物件確認
物件の状態を確認
3
管理内容のご提案
管理内容・費用をご案内
4
契約手続き
内容をご確認のうえ契約
5
入居者募集・管理開始
必要な手配と管理を開始
初回管理契約費用
RM 1,500
管理開始時の初回費用です。入居者募集に伴う広告掲載等に充当します。
月額管理費用
10% / RM 200
家賃の10%またはRM 200の高い方。空室時も適用されます。
入居者決定時の仲介手数料
賃貸借契約期間に応じて
賃料の1〜1.25ヶ月分
修繕費・専門業者費用など、実費が発生する場合があります。
物件の状況や必要な対応を確認のうえ、事前にご案内します。
物件の状況や必要な対応を確認のうえ、事前にご案内します。
4購入後も任せられる安心
購入して終わりではありません。
KL不動産では、物件購入後の入居者募集・賃貸管理まで一貫してサポートしています。
どの物件を買うかだけでなく、購入後に貸しやすいか、どのように維持していくかまで一緒に考えます。
よくあるご質問（オーナー）
海外や日本に住んでいても管理を依頼できますか？
はい、可能です。入居者対応や修理・メンテナンスの手配など、オーナー様に代わって現地での管理業務を行います。
空室期間中も管理費はかかりますか？
空室時も管理の対象となり、月額管理料が適用されます。月額管理料は月額家賃の10%またはRM 200のいずれか高い金額です。物件の状況を確認してご案内します。
修理や修繕が必要な場合はどうなりますか？
必要な修繕やクリーニング等の内容を確認し、手配を支援します。費用は実費です。対応範囲と費用を確認のうえ進めます。
他社で購入した物件も管理できますか？
物件の所在地・状態と、ご希望の管理内容をお知らせください。対応の可否や必要な管理内容を個別に確認してご案内します。