購入FAQ（よくあるご質問）
マレーシア不動産の購入について、よくいただくご質問をまとめました。
購入条件・費用・ローン・購入手続きなど、初めて購入をご検討される方にも分かりやすくご案内します。
1購入条件・物件選びについて
外国人でもマレーシアの不動産を購入できますか？
はい、日本人を含む外国人もマレーシアの不動産を購入できます。ただし、州ごとに最低購入価格や購入可能な物件の種類などの条件が定められており、州政府の承認が必要です。
外国人の最低購入価格はいくらですか？
クアラルンプールでは、原則としてRM100万以上の物件が購入対象となります。ただし、セランゴール州などでは地域や物件の種類によって条件が異なります。ご希望の物件が外国人の購入条件を満たしているか、個別にご案内いたします。
新築と中古、どちらも購入できますか？
はい、新築・中古のどちらも購入可能です。ただし、外国人の購入条件を満たしている必要があります。KL不動産では、ご希望や購入目的に合わせて、新築・中古それぞれの特徴をご説明し、物件選びをサポートいたします。
購入から引き渡しまでどのくらいの期間がかかりますか？
中古物件の場合、売買契約の締結から引渡しまで、一般的に3〜6か月程度が目安です。新築物件の場合は、完成済みか建設中かによって異なります。外国人の購入に必要な州政府の承認や契約手続きによっても期間が変わります。
2費用・税金について
購入時に必要な費用はどのくらいですか？
物件価格のほか、契約・登記・税金・融資等に関する費用を確認します。購入サポートをご利用の場合は原則として物件価格の2%です。物件や手続きに応じて内訳をご案内します。
購入後にはどのような維持費・費用がかかりますか？
主な維持費として、管理費、修繕積立金、固定資産税に相当する地方税、土地税、火災保険料、電気・水道料金などがあります。
また、賃貸運用を行う場合は、入居者募集費用、物件管理費、修繕費なども考慮する必要があります。
RPGT（不動産譲渡益税）とは何ですか？
マレーシアの不動産を売却して利益が生じた場合に、その譲渡益に対して課される税金です。
外国人（マレーシア永住権保持者を除く）の場合、原則として所有期間5年以内の売却では譲渡益に対して30％、6年目以降の売却では10％の税率が適用されます。
外国人でも住宅ローンを利用できますか？
はい、外国人の方も住宅ローンを申請できる場合があります。ただし、融資の可否や条件は、収入、年齢、居住資格、物件価格、金融機関の審査基準などによって異なります。
住宅ローンの借入可能額や自己資金の目安を教えてください。
外国人の場合、KL不動産のこれまでの取扱実績では、物件価格の50〜60％程度がひとつの目安です。たとえば融資割合が60％の場合、物件価格の約40％に加え、購入諸費用を自己資金として準備することになります。
3契約・手続き・購入サポートについて
購入手続きの流れを教えてください。
相談 → 物件選定 → 内見・プロジェクト確認 → 予約・書類 → 法務・ローン → 支払い・進捗 → 引き渡し、の流れです。物件により必要な手続きや時期は異なります。
契約書は日本語ですか？
契約書は原則として英語です。日本語購入サポートをご利用の場合は、契約内容を日本語で確認できるようサポートし、契約手続きや関係者とのやり取りもお手伝いします。
購入サポートには何が含まれますか？
物件選びから引き渡しまで、日本語で購入手続きをサポートします。契約書類の確認、ローン申込、支払い時期のご案内、関係者との連絡、引き渡し、初期不良の確認などが含まれます。なお、法律に関する助言や専門的な建物検査は含まれません。
購入サポートを利用しないこともできますか？
はい。購入サポートを利用しない場合、サポート費用は発生しません。その場合、デベロッパーや弁護士等との連絡、契約・支払い・引き渡しなどの手続きを、原則として英語で購入者ご自身に行っていただきます。
購入後の管理も依頼できますか？
はい。購入後の物件管理も承っています。入居者募集、賃貸契約、家賃の入金確認、入居者対応、修繕・メンテナンスの手配など、オーナー様に代わって現地での賃貸管理をサポートします。
物件選びから引き渡しまで
KL不動産の購入サポート
- 物件選定
- ローン申込
- 支払い時期のご案内
- デベロッパー・弁護士との連絡
- 引渡し
- 初期不良チェック
KL不動産の購入サポート手数料は、原則として物件価格の2%です。
購入サポートをご利用されない場合、KL不動産の購入サポート手数料はかかりません。
契約書類確認は法律助言ではなく、初期不良チェックは専門的な建物検査を意味しません。
原則として、デベロッパー・弁護士等との英語での連絡、契約・支払い・引き渡し管理は購入者ご自身で行っていただきます。
ご自身の条件ではどうなるか分からない場合は、ご相談ください。
経験豊富な日本人スタッフが、お客様のご希望に合わせてご案内します。ご相談は無料です。
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