在马来西亚购买房产，除了房价，还会产生印花税、律师费、外国人购置手续费用，以及使用贷款时的相关费用。购入后还需考虑管理费与税费，出售时则应考虑律师费及房地产盈利税（RPGT）等。
尤其对于外国买家，自2026年1月1日起，房产转让印花税税率为8%，会明显影响购房资金安排。本文按购买、持有及出售三个阶段，整理购房前应了解的主要费用。
税率、政府收费、律师费及管理费等，可能因制度调整、房产价值、州或地方政府、具体项目及交易内容而不同。实际购买前，请确认个别报价及最新条件。
购买马来西亚房产的主要相关费用
除了房价，购房还需支付印花税、律师费及州政府相关费用。使用贷款时，还会增加贷款合约律师费、印花税及房产估价费。
| 项目 | 参考金额 | 补充说明 |
|---|---|---|
| 州政府同意及外国人购置相关费用 | 约RM3,000 | 仅供参考，因州及房产而异 |
| 买卖及产权转让律师费 | 约为房价的1.25%至2.25% | 因房价及交易内容而异。预售项目的开发商销售配套中，通常已包含律师费。 |
| 房产转让印花税 | 外国买家为8% RM1mil＝RM80,000 RM2mil＝RM160,000 |
自2026年1月1日起；马来西亚永久居民除外 |
| 签署及文件相关费用 | 按个案实报实销 | 例如在日本签署文件时，可能需要认证及国际邮寄等服务。 |
| 贷款合约律师费 仅使用贷款时适用 |
约为贷款总额的1.25%至2.25% | 预售项目通常包含在开发商配套中 |
| 贷款合约印花税 仅使用贷款时适用 |
贷款金额的0.5% 贷款RM600,000＝RM3,000 贷款RM1,000,000＝RM5,000 |
一般住房贷款合约的参考标准 |
| 房产估价费 主要适用于贷款购买二手房的情况 |
价值RM1,000,000的房产约RM2,000至3,000 | 仅供参考，因估值、估价公司及实际支出而异 |
| KL不动产购房支持 | 原则上为房价的2% 房价RM1,000,000＝RM20,000 房价RM2,000,000＝RM40,000 |
可按需求选择的购房支持服务，并非必须使用。 查看购房支持内容 → |
以RM1,000,000的房产为例
使用贷款时
预售项目的开发商销售配套，通常包含买卖合约律师费及部分贷款相关费用。因此，除了房价，还应比较完成购买实际所需的总金额。
同时留意外国买家的最低购房价格
马来西亚各州及地区设有外国买家的最低购房价格。在KL不动产主要服务的吉隆坡，一般参考门槛为至少 RM1,000,000。
在雪兰莪州，KL不动产主要向外国买家介绍的住宅所在区域，通常以RM2,000,000以上为标准。一般住宅购买若符合外国买家最低价格要求，在这一点上通常不会遇到重大问题，但条件因州及房产类别而异，因此需逐一确认候选房产。
自2026年起，外国买家房产转让印花税为8%
自2026年1月1日起，非马来西亚公民且非马来西亚永久居民（PR）的个人购置房产，转让印花税采用8%的固定税率。
参加MM2H本身并不构成该外国买家房产转让印花税的豁免理由。若属于马来西亚永久居民（PR），适用方式则不同。
印花税计算示例
| 房产价格 | 8%印花税 |
|---|---|
| RM1,000,000 | RM80,000 |
| RM2,000,000 | RM160,000 |
| RM3,000,000 | RM240,000 |
※实际计税基础需结合交易内容及估值等确认。上表仅以房价乘以8%作为简单参考示例。
KL不动产购房支持
购买海外房产不只是选房，后续还有合约、付款、与开发商及律师沟通、交付等多项手续。KL不动产可协助您办理这一系列流程，并提供中文、英语或日语沟通支持。
KL不动产购房支持
购房支持费用原则上为房价的2%。这项服务并非必须使用，可根据您的需求选择。
结合购房目的与未来使用或经营计划，比较候选房产。
协助确认合约文件，并核对、说明付款时间。
协助准备贷款申请，并与开发商、律师等相关方沟通。
协助钥匙交付及初步缺陷确认，支持完成购房流程。
正因为是海外房产，支持不应止于购买，更应延续至安心接收房屋。
※合约文件确认支持不属于法律咨询或法律意见。初步缺陷确认也不等同于专业技术人员进行的建筑检查。
购入后的主要持有费用
持有费用因房产而有较大差异，因此购房前应确认管理费。以下以吉隆坡一般公寓为例，提供参考金额。
| 项目 | 参考金额 | 补充说明 |
|---|---|---|
| 土地税（Quit Rent） | 专有面积×约RM0.035／年 1,000平方英尺约RM35／年 |
仅供参考，因房产及土地条件等而异 |
| 地方政府产业税（Assessment） | 1,000平方英尺每年约RM1,000 | DBKL住宅税率为年度价值（Annual Value）的4%，按实际评估值计算 |
| 火灾保险费 | 1,000平方英尺每年约RM125 | 例如按专有面积等分摊整栋楼的统一保险费用，具体因项目而异 |
| 管理费 | 一般项目：约RM0.50／平方英尺／月 高档住宅：约RM1至2／平方英尺／月 |
以1,000平方英尺计算，一般项目每月约RM500，高档项目每月约RM1,000至2,000 |
| 维修储备金（Sinking Fund） | 约为管理费的10% | 例如管理费每月RM500，维修储备金约每月RM50；部分项目可能超过10%。 |
| 水电等公用事业押金 | 约RM1,000至2,000 | 签约或开通服务时的参考金额，通常在终止服务并结清账款后可退还 |
| 租赁收入所得税 | 非税务居民：应纳税所得额的30% | 税务居民适用累进税率。应纳税所得额计算及可扣除费用需按个案确认。 |
出售时的主要费用
出售时，应确认按售价计算的中介佣金、律师费，以及产生盈利时的RPGT。
| 项目 | 参考金额 | 补充说明 |
|---|---|---|
| 房地产盈利税（RPGT） | 外国业主：第1至5年为30% 第6年起为10% |
原则上按应纳税转让盈利计算，而非按售价本身计算 |
| 中介佣金 | 通常约为售价的3% 售价RM1,000,000＝RM30,000 售价RM2,000,000＝RM60,000 |
实际合约条件及SST等请向受托中介确认 |
| 出售时的律师及手续费用 | 价值RM2,080,000的二手房出售案例： 约RM1,770 |
出售所需文件准备及手续等的实际案例，金额因个案而异 |
若以RM2,000,000出售
律师及手续费用
如出售产生盈利
比较总投入，而不只是购房价格
比较马来西亚房产时，不应只看销售价格，还应考虑包含购房印花税、律师费、贷款费用，以及购入后管理费与税费的总投入。
尤其自2026年外国买家房产转让印花税调整为8%后，购房相关费用对资金规划的影响更大。房价越高，金额也越大，建议在比较候选房产时，就确认预计总费用。
常见问题
自2026年1月1日起，非马来西亚公民且非马来西亚永久居民（PR）的个人办理房产转让，适用8%的税率。
参加MM2H本身并不构成豁免理由。外国人若不是马来西亚永久居民（PR），原则上需确认适用的外国买家税率。
开发商可能按销售配套承担部分律师费等，但未必包含所有费用。购买前需确认涵盖范围。
会。可能产生贷款律师费、贷款合约印花税及估价费等。贷款合约印花税一般参考标准为贷款金额的0.5%。
原则上为房价的2%。服务涵盖选房、合约、付款确认、与开发商及律师沟通协调，直至交付的一系列购房流程。