马来西亚房产盈利税（RPGT）【2026年】

出售马来西亚房产获利时，可能须缴纳房产盈利税（RPGT）。外国个人（不具马来西亚国籍或永久居留权者）的税率因持有期限而有较大差异。

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外国人的RPGT原则上按应税转让收益计算，而非按出售价格计算。
此处取得价格一般指购房金额加上获准计入的部分购入附带费用。计算应税收益时也会考虑获准出售费用等，并非直接对买卖价格差额征税。

外国人RPGT税率【2026年】

目前，不具马来西亚国籍或永久居留权的外国个人适用以下税率。

持有期限	外国业主的 RPGT 税率
取得后五年内出售	30％
第六年起出售	10％

可左右滑动查看。

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五年内为30%

较短期内出售时，应税转让收益适用30%。

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第六年起为10%

外国人第六年起RPGT并非降至0%，仍适用10%。

RPGT并非对全部出售价格征税，而是先计算出售产生的应税收益，再适用相应税率。

RPGT计算

出售价格－购入时房产价格－获准扣除的买卖相关费用等
＝应税转让收益

根据马来西亚内陆税收局（HASiL）指引，计算时可考虑购入律师费、印花税、出售律师费、中介费，以及为提升资产价值支付的部分费用等。实际可扣费用须按内容及凭证判断，因此应保存收据及相关文件以备出售时使用。

五年内出售

假设应税转让收益为RM500,000
RM500,000 × 30％＝ RM150,000

第六年起出售

假设应税转让收益为RM500,000
RM500,000 × 10％＝ RM50,000

以上为便于理解税率的简化计算示例。实际应税金额取决于取得价、出售价、获准费用及个别交易条件等。

持有年限直接影响RPGT税率，因此须确认取得日及出售日。一般买卖交易会根据合同内容及交易形式，判断RPGT适用的取得日及出售日。

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期房并非从竣工后开始计算五年
期房的RPGT持有期限也不是从竣工日计算。考虑出售时，应依据SPA等合同文件确认RPGT取得日，判断适用持有期限。

出售房产涉及RPGT申报及缴纳手续。2025年起RPGT引入自我评税制度（Self-Assessment System）。出售时请与律师或税务专家确认所需手续。

外国人第六年起RPGT税率由30%降至10%，但出售时机不应仅由税率决定，还应考虑房价、租金收入、汇率、市场供需及未来持有成本等。

如购入时已计划未来出售，应保存取得及持有期间的文件与费用记录，便于日后办理手续。

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本文旨在提供一般信息。税务处理可能因个人情况及法规调整等而不同，具体申报及税务判断请咨询税务专家。