【买卖】马来西亚房产收入的纳税与申报

若您从马来西亚房地产中赚取租金收入,您需要最终纳税申报。
本条解释马来西亚的房地产税.

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马来西亚房地产的租金收入根据当地税法应纳税.

即使你住在日本,马来西亚也有征税权,这是日马来西亚税收条约规定的财产所在地.

因此,在日本对相同收入征税的情况下,可以通过在最后申报时适用”外国减税”来避免双重征税.

马来西亚所得税如下.
• 居民:累计纳税0-30%(包括各种扣除)
非居民:30%(不扣除)

在马来西亚居留超过182天,从1月1日起至12月31日止的一年时间,将被视为纳税居民.
* 必须确认护照出入,以证明停留天数。

例如,如果您每月有5,000林吉特(每年60,000林吉特)的租金收入,那么根据从各种扣除中扣除的应纳税所得额,实际税率通常约为10%至16%。

个人所得税(非营业收入)申报期限如下.

• 文件声明:4月30日
• Elec:声明:5月15日

点击这里获取电子声明https://ez.hasil.gov.my/）

就居民而言,如果租金收入低于一定数额(约合3万林吉特),则不必申报;
非居民必须申报收入。

由于对延误或未申报适用处罚,必须在最后期限内作出答复。

在马来西亚,租金收入分为两类:

• 商业来源
• 非商业来源

积极从事物业管理,清洁,杂费服务等的”营业收入”.
以简单出租经营(长期经营模式等)为例,常见为”非营业收入”.

同日本一样,我们将从租金收入中扣除必要的开支,并计算收入。
“营业收入”与”非营业收入”有区别.

	商业收入	非营业收入
开始计算收入	可租日期	租赁合同的开始日期
可存入的Exp s	与收入发生直接相关的所有费用	具体直接费用 • 固定资产税(土地、建筑物) 消防保险 * 不动产代理成本(在签订租赁合同时,财产管理超出范围)等 • 修理费 • 利息
资本津贴	联系我们	不详
损失	10 岁	不允许

税收规则因收入类型和收入类型而异.
必须正确理解并作出适当声明。

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