本文详细介绍客户经常询问的租赁流程及时间安排。
希望能为准备搬到马来西亚的您提供参考。
时间表
确定外派或搬家后，您可能希望尽快定下住处，不过开始找房的最佳时间是预计入住前一个月。
建议时间安排及原因
为什么最好在入住前一个月开始找房？
👉租客通常须提前两个月通知是否续租。
之后便会开始寻找下一位租客，而现有租客通常在退租前约一个月开始接受看房。
👉房东通常难以接受将空置单位保留超过一个月。
例如，1月看房并决定租下，但希望3月才起租，房东就会损失两个月的租金收入。
因此，定下房产至起租之间相隔太久，多数房东会要求提前起租，或拒绝出租。
根据我们的经验，从确定租房到起租，房东通常最多愿意等待一个月。
不过，
有些人会担心只提前一个月，时间不够充裕。
这种情况下，建议最早提前两个月联系我们，先缩小地区及公寓选择范围，再于入住前一个月内开始看房。
租赁流程
接下来介绍租赁的具体步骤。
时间安排大致如下：
收到咨询后，通常约一周内提供房产清单。
从确定单位到入住，最快约3天，通常需要1至2周。
租赁流程①：联系我们
咨询时，请提供以下资料：
• 预计入住时间
最低卧室数
• 居住人数及孩子年龄
– 预算
• 理想地区，或工作／学校地点及通勤方式
• 希望看房的日期及时间
• 其他需求
租赁流程②：筛选候选房产
我们会根据您的需求，整理当时可介绍的房产清单并发送给您。
请从清单中选择希望实地查看的房产。
租赁流程③：看房并确定单位
实地查看所选房产后，确定希望租住的单位。
根据入住时间及所需接待语言，看房可能按付费考察服务安排。
费用详情欢迎向我们咨询。
看房前需要向房东或物业管理公司领取钥匙，因此请至少预留3个工作日安排。
租赁流程④：汇款及签约手续
确定房产后，需要签署申请表及租约，并汇付押金。
签约时，通常只需提供护照照片页的复印件。
马来西亚居留签证并非必需，但部分房东可能会要求提供。
支付相当于一个月租金的订金，且房东和租客双方均签署申请表后，房产才算正式保留。
房产按先到先得原则确定，因此请尽快完成这些手续。
可使用现金、Wise或银行转账付款。
👉 查看Wise汇款方法
成功保留房产后，再汇付余下押金。
一般初始费用如下:
*根据入住日期及付款方式，也可能需要一次性支付这些款项。
• 首月租金（订金）
• 押金：两个月租金
• 水电押金：半个月租金
• 印花税及行政费：四分之一个月租金
• 部分情况下另收中介服务费
这是因为只有支付订金，且房东与租客双方签署申请表后，单位才正式保留。
期间若其他人先支付订金或提出更高租金，房东可能与对方成交。
找到喜欢的房产后，难免会松一口气，不过仍应在正式保留单位前及时完成各项手续。
租赁流程⑤：入住
所有款项须在入住日前付清。
视办理进度而定，也可能在入住当天签署合同。
入住后的最初数周、最长约一个月，为初期问题申报期。
这段期间发现的问题由房东承担维修费用，因此请尽早报告。
请务必在入住后一个月内的初期问题申报期内，拍照记录有疑问的地方、通知房东，并保存相关记录。
这样有助于避免退租时被要求承担这些维修费用。
KL不动产的收费方式
入住后可自行与房东沟通的客户，无需支付服务费。
如您对语言或当地惯例有所顾虑，或希望入住后生活更顺畅，我们提供付费的入住后日语协助。
👉入住后日语协助
作为入住后协助的一部分，我们也免费代办网络、日本有线电视及净水器租赁申请。
我们会尽力让您尽早开始舒适的生活，欢迎随时咨询。
YouTube视频介绍
我们也通过视频介绍相关流程。
欢迎观看。
