即使是外国买家，也可依据马来西亚房产法律进行公平交易。
无论买入还是卖出，资金收付及产权转移等手续均由律师办理，
律师费也由法律规定。
虽然马来西亚房产交易程序清晰，但选房仍需从多个方面谨慎考虑。
为帮助您避免购房后后悔，本文详细介绍从选房到入住的流程。
无论您刚开始考虑购房，还是已进入选房阶段，希望本文都能提供参考。
选择房产
我们会推荐符合您要求的房产。
若已选定候选项目，请告诉我们公寓名称。
通常会了解以下需求：
✅ 您的预算
✅ 希望的卧室数量
✅ 理想区域
✅ 购房目的，例如投资或自住
✅ 希望的房产类型：二手房或在建项目
选择并确定单位
确定公寓项目后，下一步是选择具体单位。
KL不动产代理的大部分在建项目，均直接由开发商授权销售。
这样有三大优势：
✅ 可享开发商提供的所有折扣
✅ 可从当时所有未售单位中选择，不限于部分房源
✅ 售价不额外加价
不过，购买在建项目也有较高风险。
购买后项目可能发生问题而无法完工，因此建议向当地房产公司了解公开资料以外的信息。
原本最看好满家乐的房产，但后来发现交通更方便的KLCC更符合需求，因此决定购买市中心的单位。
选择KL不动产，是因为它是知识丰富的本地公司，能清楚说明不利因素，也能在购买后继续提供协助。整个过程让我们感到这是一家值得信赖的公司。
准备合同文件及支付订金
签署购买意向书（Letter of Offer），并支付订金。
订金因项目而异，通常约为房价的3%至10%。
如因买家自身原因取消，订金不予退还。
如计划申请贷款，应在此阶段确认贷款未获批时，订金能否退还。
签署合同及申请贷款
签署手续须在马来西亚，或东京的马来西亚大使馆办理。
签约时，需支付房价的10%，扣除已付订金。
视频介绍了居住在日本的买家如何办理签名认证及大使馆手续。
取得批准及办理印花税手续
律师负责文件印花税手续及相关批准申请。
州政府及土地局批准通常需要数周至约三个月。
付款
在建项目按开发商提供的工程进度分阶段付款。
房产交付
7-1 结清相关费用，并支付水、电及煤气开通押金。
• 管理费及维修储备金
• 火险保费
• 固定资产税
• 水、电及煤气押金
7-2 接收房产。
领取钥匙。
入住及检查初期缺陷
我们的员工会与您一起检查初期缺陷。
之后可按需要协助安排装修、物业管理及招租。
产权登记
收到律师事务所通知后，按其指示办理登记手续。
在建项目的产权登记，有时会在竣工数年后才开始办理。
您对这个项目感觉如何？
KL不动产在购房时收取2%的协助服务费，在马来西亚协助办理上述流程，以及贷款申请和签约手续。
在马来西亚购房可能遇到许多不熟悉的事项，过程也未必总是顺利。
遇到疑问时，可向我们驻当地的团队咨询，获得所需的购房协助。
如有需要，后续装修安排、物业管理、招租及出售也可委托我们。
如有疑问，欢迎联系我们。
