MM2H（Malaysia My Second Home，马来西亚第二家园）是马来西亚政府面向外国人的长期居留制度。
本篇依据2026年最新MM2H申请条件，清楚说明银级、金级与铂金级的差异，以及定期存款、购房、费用、所需文件及申请流程。
制度及申请条件可能调整，实际申请时请确认最新条件。
MM2H是什么？
MM2H（马来西亚第二家园）是供外国人在马来西亚长期居留的制度。
目前主要分为银级、金级及铂金级三类，各类别的定期存款金额、购房门槛、居留期限及就业条件等不同。
1. MM2H三种类别比较
| 项目 |
Silver 白银 |
Gold 黄金 |
Platinum 铂金 |
|---|---|---|---|
| 主申请人年龄 | 25岁及以上 | 25岁及以上 | 25岁及以上 |
| 定期存款 | USD150,000 | USD500,000 | USD1,000,000 |
|
购房价格 MM2H制度规定的最低金额 |
至少 RM600,000 | 至少 RM1,000,000 | 至少 RM2,000,000 |
| 居留期限 | 5年 | 15年 | 20年 |
|
参与费 Participating Fee |
RM1,000 | RM3,000 | RM200,000 |
| 就业 | 不允许 | 不允许 | 允许 |
| 经营及投资活动 | 不允许 | 不允许 | 允许 |
| 境外收入要求 | 现行银级、金级及铂金级均未设境外收入要求。 | ||
| 提取部分定期存款 | 根据MOTAC指南，自第二年起，可为购房、教育、医疗保健及马来西亚境内旅游等获准用途，提取定期存款本金的最多50%。 | ||
KL不动产当地报告
向我们咨询MM2H的客户，多数考虑银级类别。
根据我们的实际感受，许多客户比较三种类别的定期存款及购房条件后选择银级。
选择类别时，除所需资金外，还应确认居留期限、购房及就业或经营需求。尤其计划在马来西亚工作或经营业务时，银级与铂金级在制度上允许的活动不同。
MM2H要求购房
现行银级、金级及铂金级均要求在MM2H获批后，在马来西亚购买并持有住宅。
| 白银 | 黄金 | 铂金 |
|---|---|---|
| 至少 RM600,000 | 至少 RM1,000,000 | 至少 RM2,000,000 |
为满足MM2H条件购买的住宅，原则上购买后十年内不得出售。
但升级至更高价住宅时，可在规定条件下出售并换购。
例如，银级RM600,000是MM2H制度规定的条件。
外国人实际可购买的最低房价因州及地区而异。
吉隆坡一般设有RM1,000,000的外国人购房门槛，因此取得银级并不代表可自由购买RM600,000的房产。
KL不动产当地报告
MM2H银级规定须购买至少RM600,000的住宅，但吉隆坡另有外国人购房限制，因此实际选房并非仅由MM2H最低房价决定。
这并不意味着买该价位的房产即可。还须考虑地段是否宜居、建筑管理状况、不再自住时的租赁需求、周边新供应，以及未来出售时的退出安排。
由于我们兼营买卖与租赁，介绍房源时不仅看销售价格及宣传说明，也结合实际租赁需求。
MM2H所需资金及费用
除各类别定期存款及购房资金外，申请MM2H还须准备政府申请费及各项手续费用。
| 项目 | 白银 | 黄金 | 铂金 |
|---|---|---|---|
|
定期存款 须持有或准备的资金 |
USD150,000 | USD500,000 | USD1,000,000 |
|
购房资金 MM2H制度规定的最低金额 |
至少 RM600,000 | 至少 RM1,000,000 | 至少 RM2,000,000 |
|
参与费 Participating Fee |
RM1,000 | RM3,000 | RM200,000 |
|
申请处理费 Processing Fee |
每份申请RM500（不含SST） | 每份申请RM500（不含SST） | 每份申请RM500（不含SST） |
| 政府规定的代理费 | RM40,000 | RM55,000 | RM70,000 |
其他所需费用
此外还涉及签证及准证费用、体检、医疗保险、文件翻译及认证等费用。
具体金额因申请类别、随行人数及申请时制度而异，因此
咨询时会向您说明最新费用。
定期存款并非支付后消耗掉的费用，而是依据MM2H条件存入马来西亚金融机构的资金。
所列房价为MM2H制度最低金额，实际购房仍须遵守各州及地区另行适用的外国人购房规定。
制度及政府收费等可能调整，实际申请时请确认最新条件。
提取部分定期存款
根据MOTAC指南，银级、金级及铂金级自第二年起，可为购房、教育、医疗保健及马来西亚境内旅游等获准用途，提取定期存款本金的最多50%。
| 用途 | 内容 |
|---|---|
| 购买住宅 | 在马来西亚境内购买住宅 |
| 教育 | 获准的教育相关费用 |
| 医疗及保健 | 获准的医疗及保健相关费用 |
| 国内旅游 | 马来西亚境内旅游活动 |
MM2H申请流程
KL不动产首先受理有意申请MM2H客户的咨询，并
与合作的MOTAC持牌MM2H机构共同推进申请手续。
购房方面，KL不动产也会结合MM2H条件提供持续指引。
| STEP | 手续 | 内容 |
|---|---|---|
| 01 | 考虑申请类别 | 根据年龄、家庭成员、预算、停留目的及购房计划等，考虑适合的类别。 |
| 02 | 咨询KL不动产 | 了解MM2H意向、家庭成员及购房计划等后，与合作的MOTAC持牌MM2H机构共同准备申请。 |
| 03 | 准备所需文件 | 按照KL不动产及合作机构的指引，准备申请所需文件。 |
| 04 | MM2H申请 | 通过KL不动产合作的MOTAC持牌MM2H机构申请。 |
| 05 | 有条件批准 | 审核后获得有条件批准。 |
| 06 | 批准后手续 | 根据批准条件，在马来西亚办理定期存款、购房及体检等所需手续。 |
| 07 | MM2H准证签发 | 完成规定手续并满足条件后，签发MM2H准证。 |
KL不动产作为您的咨询窗口
客户无需自行寻找持牌MM2H机构。
KL不动产作为咨询窗口，与合作的MOTAC持牌MM2H机构协调推进申请。
也会介绍符合MM2H条件的吉隆坡购房选择。
MM2H申请所需文件
实际申请MM2H时，负责办理的代理机构通常会要求准备以下主要文件。
| 所需文件 | 内容及备注 |
|---|---|
| 护照复印件 |
照片页所在的完整对开页 剩余有效期至少两年 如委托我们办理户籍誊本的翻译认证，须提供两份 |
| 证件照 | 3.5×5厘米，蓝底 每人四张 |
| 日本户籍誊本 | 英文译本须由马来西亚驻日本大使馆或日本驻外大使馆认证 |
| 无犯罪记录证明 | 仅限18岁及以上者 由日本各都道府县警察总部出具 申请时须提供 MM2H 代理机构出具的信函 |
| 主申请人履历 | 英文版本 我们会提供样本 |
| 申请表格 | 提交政府的申请表 代理机构申请表及合同 |
家属、就业及居留
可随行家属
- 配偶
- 未满21岁的亲生子女、继子女及养子女
- 21至34岁子女（在马来西亚期间须未婚且无业）
- 经医学认定的残障子女（无年龄限制）
- 父母
- 配偶父母
铂金级制度也设有外籍家政人员的相关规定。
就业及经营
铂金允许就业、经营及投资活动。
银级及金级不允许凭MM2H资格就业或经营业务。
每年停留要求
银级、金级及铂金级25至49岁参与者须满足每年累计90天的停留要求，可由主申请人或已登记随行家属满足。
主申请人去世时
符合规定条件时，可由已登记受养家属中的近亲接替主申请人。
MM2H与吉隆坡购房
由于现行MM2H规定要求购房，因此应将MM2H与房产选择一并考虑。
满足MM2H最低房价，并不等于适合长期持有。
| 应确认的重点 | 考虑方向 |
|---|---|
| 宜居性 | 地段、生活环境、学校及交通等 |
| 租赁需求 | 未来不再自住时是否容易出租 |
| 长期持有 | 建筑管理状况、周边环境及未来供应等 |
KL不动产兼营吉隆坡房产买卖与租赁，因此会结合实际租赁需求提供选房建议。
MM2H与PVIP的差异
考虑在马来西亚长期居留时，除MM2H外，Malaysia Premium Visa Programme（PVIP）也是一个选择。
MM2H与PVIP在所需资金、就业或经营条件及适合的停留目的等方面有所不同。
MM2H常见问题
目前银级、金级及铂金级主申请人须年满25岁。
目前联邦MM2H银级、金级及铂金级未设境外收入要求。
是的，现行银级、金级及铂金级均将购买住宅列为制度条件。
不一定。RM600,000是MM2H制度最低房价，实际外国人购房仍须遵守各州及地区另行规定。
根据MOTAC指南，自第二年起，可为购房、教育、医疗保健及马来西亚境内旅游等获准用途，提取最多50%的本金。
铂金级允许就业、经营及投资活动。银级及金级不允许凭MM2H资格就业或经营业务。
不是。MM2H本身并非取得永久居留权（PR）或马来西亚国籍的制度。